BOUYGUES IMMOBILIER et GIE GARONNE DEVELOPPEMENT - GROUPE LES CHALETS
Équipe
Mandataire :
Architectes : GGR, Bien Urbain
Missions
MOE VRD complète pour les espaces communs et privés des lots
Equipe : Architectes : GGR, Bien Urbain Paysagiste : Woodstock Paysage BE VRD : OTCE Infra (ex-BUROTEC)
Opération
Situé au sud-ouest de Toulouse, la Zac « Faubourg Malepère » doit assurer un rôle de transition entre la ville centre et sa périphérie tout en intégrant, à terme, ses propres services de proximité et équipements dont le quartier est aujourd’hui dépourvu. L’enjeu principal de ce projet réside dans la bonne gestion d’une densité importante (170 logements/ha) à accorder avec une volonté de diversité des manières d’habiter entre logements collectifs et logements intermédiaires et un contexte alentour en devenir. Le projet représente un ensemble de 394 logements neufs répartis entre deux opérateurs : Bouygues Immobilier (à hauteur de 55% environ) et le GIE Garonne Développement (à hauteur de 45% environ).
Quelques chiffres
Montant des travaux :
1 539 670 € HT
Superficie :
Superficie : terrain : 22 505 m² SP : 25 423 m²
Calendrier :
Etudes : 2017-2020 Travaux : 2020-2024
Spécificités de l'ouvrage
L’opération se caractérise par l’aménagement de dix groupements, répartis entre les deux opérateurs, avec des échéances de livraison échelonnées sur le temps de l’opération globale (de 2022 à 2024) et un fort enjeu d’accessibilité à chacun des groupements pendant le temps du chantier une fois la livraison effectuée (impliquant l’évolution d’un chantier étendu fermé au public à un ensemble de chantiers en site urbain dense avec des flux de circulation à maintenir). Elle se définit comme une opération globale mêlant un rôle d’aménageur consistant en la viabilisation des îlots (des extensions importantes, structurantes de réseaux, dont un réseau de chaleur, ont été nécessaires pour desservir ce nouveau quartier) et l’aménagement d’espaces destinés à être rétrocédés à Toulouse Métropole et partagés avec la création de venelles privées ouvertes, ainsi qu’un rôle de promoteur avec la construction des bâtiments et de leurs abords devant répondre à un ensemble de fonctionnalités. Tous les programmes immobiliers du Faubourg Malepère s’engagent à respecter des normes qualité. Ainsi, l’ensemble des logements construits dans le quartier doit respecter la certification NF Habitat Haute Qualité Environnementale ; cette volonté est étendue aux aménagements extérieurs avec la préservation des arbres existants, la réalisation d’îlots de fraicheur, la création d’une trame apaisée et paysagère et une gestion à la parcelle des eaux pluviales (réalisation de noues et tranchées drainantes).
Spécificités de nos missions
Quelques chiffres : • 5 000 m² de voirie • 800 m de réseaux (assainissement, réseaux secs, fluides et chauffage urbain) en tranchée partagée et 500 m de noues
